房屋买卖正规程序是什么

房屋买卖正规程序是什么？

房屋买卖是一项重要的经济活动，也是人们生活中的大事。为了保障房屋买卖双方的权益，中国法律规定了一系列的程序和要求。下面就房屋买卖正规程序进行详细介绍。

一、签订买卖合同

房屋买卖的第一步是签订买卖合同，买卖合同是双方达成一致意见的书面协议，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间和房屋权属等。买卖合同应当由双方当事人签字或者盖章，并且应当在合同签订后三十日内向房屋所在地的房地产登记机构备案。

二、办理房屋过户手续

房屋买卖合同签订后，买方需要在规定时间内向卖方支付全部或部分房款，然后双方一同到房屋所在地的不动产登记机构办理房屋过户手续。房屋过户手续包括办理房屋权属转移登记、交纳税费和办理房屋抵押注销等。

三、办理税费缴纳

房屋买卖涉及到的税费主要包括契税、增值税和个人所得税。契税是指房屋买卖合同的成交价款的3%~5%作为税款，由买方支付。增值税是指房屋买卖涉及到的土地增值部分，由卖方支付。个人所得税是指卖方通过房屋买卖获得的收入，由卖方自行申报并缴纳。

四、办理房屋抵押注销

如果房屋在买卖前已经抵押，那么在办理房屋过户手续之前，卖方需要先办理房屋抵押注销手续。具体操作需要卖方和抵押权人一同到房屋所在地的不动产登记机构办理。

以上就是房屋买卖正规程序的详细介绍。

法律依据：

1.《中华人民共和国合同法》

2.《中华人民共和国不动产登记暂行条例》

3.《中华人民共和国物权法》

4.《中华人民共和国房产税法》

5.《中华人民共和国个人所得税法》