房屋买卖合同是买卖双方在自愿、平等、公平的基础上，就房屋的买卖事宜所达成的协议。在这个过程中，买卖双方都应该注意到自己的权益，以保障自己的合法权益。
房屋买卖合同中，买卖双方的权益主要包括以下几个方面：
1.房屋的权属问题。在签订房屋买卖合同之前，买方应该核实房屋的所有权归属、房屋是否存在纠纷等问题，确保购买的房屋是合法的、无争议的。卖方应该提供真实、完整的房屋产权证明和相关证件。
2.房屋的质量问题。卖方应该保证出售的房屋符合国家有关规定和标准，不存在质量问题。如果买方在购买后发现房屋存在质量问题，可以要求卖方承担相应的赔偿责任。
3.房屋的交付和交付时间问题。卖方应该按照合同规定的时间和方式将房屋交付给买方。如果卖方不能按时交付或者交付的房屋与合同规定不符，买方有权要求卖方承担相应的违约责任。
4.房屋的价格问题。在签订合同之前，买卖双方应该就房屋的价格进行充分的协商，并在合同中明确约定。如果卖方在交付房屋时要求买方支付额外的费用，买方可以拒绝支付。
5.其他权益问题。在签订合同之前，买卖双方应该就其他相关事项进行充分的协商，并在合同中明确约定。例如，买方是否有权对房屋进行改建、装修等。
房屋买卖合同是保障买卖双方合法权益的重要法律文件。买卖双方应该在签订合同之前充分了解各自的权益，确保合同的合法性和有效性。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第十一条：“当事人订立合同，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。”
《中华人民共和国物权法》第二十六条：“不动产买卖合同应当载明不动产的名称、所在地、面积、用途、权属、数量、质量状况、价款及其支付方式、交付时间和地点、承担税费和费用的责任、违约责任等条款。”
《中华人民共和国合同法》第五十六条：“当事人应当履行自己的义务，保护对方的合法权益，不得损害对方的合法权益。”
《中华人民共和国合同法》第七十二条：“当事人违反合同约定，给对方造成损失的，应当赔偿损失。”
