房屋买卖合同违约是指在房屋买卖合同履行过程中，一方或双方未按照合同约定的条件和方式履行合同义务，或者履行合同义务不符合法律规定的情况。根据中国法律，房屋买卖合同违约的处理方式如下：
1. 买方违约
（1）未按照合同约定支付房款的，应当按照合同约定的违约金进行赔偿，如果合同没有约定违约金，则应当按照已支付的房款的10%进行赔偿；
（2）未按照合同约定的时间、地点接受房屋交付的，卖方可以要求买方在合理期限内接受交付，如果买方在合理期限内仍未接受交付，则卖方可以解除合同，并要求买方支付违约金；
（3）未按照合同约定的时间、地点支付房款的，卖方可以要求买方在合理期限内支付房款，如果买方在合理期限内仍未支付房款，则卖方可以解除合同，并要求买方支付违约金。
2. 卖方违约
（1）未按照合同约定的时间、地点交付房屋的，买方可以要求卖方在合理期限内交付房屋，如果卖方在合理期限内仍未交付房屋，则买方可以解除合同，并要求卖方支付违约金；
（2）未按照合同约定的质量交付房屋的，买方可以要求卖方在合理期限内修复或更换，如果卖方在合理期限内仍未修复或更换，则买方可以解除合同，并要求卖方支付违约金；
（3）未按照合同约定的时间、地点收取房款的，买方可以要求卖方在合理期限内收取房款，如果卖方在合理期限内仍未收取房款，则买方可以解除合同，并要求卖方支付违约金。
法律依据：
《合同法》第四十四条、第四十五条、第一百一十七条、第一百一十八条、第一百一十九条。
