债务纠纷时有发生，遇到别人欠钱不还的情况，不仅让人心烦意乱，还可能给自己造成经济损失。本文将针对“别人欠我钱不还我有房产怎么办”这一情况进行分析探讨，为债权人提供应对措施和法律建议，帮助大家维护自己的合法权益。
当他人欠款不还且拥有房产时，债权人可以采取以下步骤来维护自己的权益：
1. 催收欠款
债权人应尝试与债务人沟通，催收欠款。可以通过电话、短信、邮件等方式进行，说明债务情况和还款要求。如果债务人态度消极或拒不配合，可以考虑发送律师函，要求债务人限期还款。
2. 申请法院保全房产
如果催收欠款无效，债权人可以向法院提起诉讼，并申请法院对债务人的房产进行保全。一旦法院作出保全裁定，债务人的房产将被冻结，不得转移或处分。这样可以防止债务人恶意转移财产，保障债权人的债权。
3. 申请法院查封拍卖房产
如果债务人仍不履行还款义务，债权人可以在胜诉后向法院申请对债务人的房产进行查封拍卖。法院会对房产进行评估，并通过公开拍卖的方式将其出售，所得款项将优先用于偿还债务。
4. 申请执行异议之诉
在法院查封拍卖房产的过程中，如果有人对房产提出异议，债权人可以申请执行异议之诉，由法院来裁定异议是否成立。如果异议成立，则拍卖将被中止或撤销。
5. 采取其他补救措施
除了上述措施外，债权人还可以采取其他补救措施来维护自己的权益，例如：
向债务人的单位或配偶追讨欠款
申请失信被执行人名单，限制债务人的出行和消费
到法院申请强制执行，扣划债务人的工资或其他收入
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