两限房离婚后过户一方怎么办

两限房离婚后过户一方怎么办？

两限房，即经济适用住房和限价商品房，是国家为解决中低收入家庭住房问题而推出的一种保障性住房。两限房具有产权限制，通常情况下，购房人需要满足一定的条件才能购买，并且在一定年限内不得转让。那么，对于离婚后需要过户两限房的情况，该如何处理呢？

判决或协议约定

离婚时，两限房的归属问题可以通过法院判决或夫妻双方自行达成协议来确定。如果法院判决两限房归一方所有，则另一方需要配合办理过户手续。如果双方协议约定两限房归一方所有，则需要到相关部门办理变更登记手续。

满足条件限制

两限房过户需要满足一定的条件限制。例如，购房人不满五年的，一般情况下不得转让。如果需要在五年内过户，则需要提交特殊情况的证明材料，经相关部门审核同意后才能办理过户手续。

符合房屋性质

对于经济适用住房，一般情况下只能在家庭成员之间过户，不得转让给非家庭成员。对于限价商品房，则可以转让给非家庭成员，但需要满足一定的条件，例如购买人需要具有购房资格。

办理过户手续

满足上述条件后，可以到相关部门办理两限房过户手续。过户手续包括：

1. 申请过户：到住房管理部门提出过户申请。

2. 提交材料：提交夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、离婚证、两限房购房合同、房本等材料。

3. 审核批准：相关部门审核材料并批准过户。

4. 缴纳费用：缴纳过户税费和手续费。

5. 办理登记：到不动产登记中心办理过户登记手续。

注意特殊情况

两限房离婚过户还需要注意一些特殊情况：

1.共有两限房：如果夫妻双方共有两限房，则需要在离婚后对房屋进行分割。分割方式可以是协商约定或法院判决。

2.一方无购房资格：如果一方不符合两限房的购房资格，则无法单独过户两限房。可以通过转让给符合资格的亲属或出租等方式解决。

3.未满五年转让：如果两限房购买不满五年，需要提交特殊情况的证明材料，经相关部门审核同意后才能办理过户手续。

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