购房者在购房过程中不幸遭遇开发商欺诈,因开发商原因导致合同无法履行,此时购房者可以通过以下途径维护自身权益:
一、开发商欺诈获得的钱不还怎么办
1. 收集证据:保留购房合同、付款凭证、沟通记录等一切与购房相关的证据。
2. 向法院提起诉讼:根据合同约定和相关法律法规,向法院提起民事诉讼,要求开发商返还购房款或承担相应赔偿责任。
3. 向相关部门投诉:向住建局、市场监管局等相关部门投诉,反映开发商违法违规行为,争取行政机关的介入和支持。
4. 通过律师维权:聘请专业律师提供法律援助,通过诉讼或谈判的方式维护购房者的合法权益。
二、如何认定开发商欺诈
判断开发商是否存在欺诈行为,主要依据以下几个方面:
故意隐瞒或虚假陈述:开发商在宣传或销售过程中故意隐瞒或虚假陈述房屋信息,误导购房者。
违反合同约定:开发商不履行合同约定的义务,如交付房屋逾期、房屋质量不合格等。
非法集资:开发商通过虚假宣传或不符合法律规定的方式非法募集资金,骗取购房者的钱款。
恶意串通:开发商与其他主体恶意串通,损害购房者的利益。
三、开发商欺诈的法律责任
开发商实施欺诈行为,需要承担相应的法律责任:
民事责任:返还购房款、赔偿购房者的损失,并承担违约金等责任。
行政责任:被吊销营业执照、罚款等行政处罚。
刑事责任:涉嫌诈骗罪、非法吸收公众存款罪等刑事犯罪,可能被追究刑事责任。
购房者在遭遇开发商欺诈后,可以通过收集证据、向法院起诉、向相关部门投诉和聘请律师维权等方式维护自身权益。认定开发商欺诈需要依据相关法律法规,并区分违约行为和欺诈行为。开发商实施欺诈行为将承担民事、行政乃至刑事责任,保护购房者的合法权益。