贷款买房,在如今高房价社会下,对于大多数人来说,都不是一件容易的事情。往往需要两个人共同努力,才能实现买房梦。如果在贷款买房后两个人离婚了,这套房子该怎么处理呢?
一、贷款买房两个人离婚了怎么办?
贷款买房两个人离婚后,对于房屋处理的方式,需要根据以下情况来决定:
1. 房屋已还清贷款:
如果房屋已经还清贷款,离婚后房屋的所有权一般归还贷人双方名下,按照双方出资比例进行分割。具体分割方式可以协商一致,也可以通过诉讼方式解决。
2. 房屋未还清贷款:
如果房屋未还清贷款,离婚后需要考虑以下两种情况:
继续共同还贷:
如果双方都同意继续还贷,可以继续使用原来的贷款合同,共同承担还贷义务。
一人独自还贷:
如果一方同意独自承担还贷义务,需要办理相关手续变更贷款合同,将产权归还贷人一方名下。
二、贷款买房离婚后房屋能卖吗?
如果贷款买房两个人离婚后,房屋未还清贷款,可以卖房还贷。需要注意以下几点:
1. 取得双方同意:
出售房屋需要取得双方同意,如果一方不同意,房屋不能出售。
2. 还清贷款:
出售房屋所得款项首先需要用来还清贷款,剩余部分再根据出资比例进行分割。
3. 承担违约金:
提前还贷一般需要支付违约金,违约金由双方协商承担。
三、贷款买房离婚后产权变更
贷款买房两个人离婚后,如果需要变更产权,可以采取以下两种方式:
1. 赠予:
一方可以将自己的产权份额赠予另一方,办理赠与手续。
2. 买卖:
一方可以将自己的产权份额卖给另一方,办理买卖手续。
贷款买房两个人离婚后,对于房屋的处理方式需要根据具体情况而定,双方应当协商一致,妥善处理。