贷款买房两个人离婚了怎么办

贷款买房，在如今高房价社会下，对于大多数人来说，都不是一件容易的事情。往往需要两个人共同努力，才能实现买房梦。如果在贷款买房后两个人离婚了，这套房子该怎么处理呢？

一、贷款买房两个人离婚了怎么办？

贷款买房两个人离婚后，对于房屋处理的方式，需要根据以下情况来决定：

1. 房屋已还清贷款：

如果房屋已经还清贷款，离婚后房屋的所有权一般归还贷人双方名下，按照双方出资比例进行分割。具体分割方式可以协商一致，也可以通过诉讼方式解决。

2. 房屋未还清贷款：

如果房屋未还清贷款，离婚后需要考虑以下两种情况：

继续共同还贷：

如果双方都同意继续还贷，可以继续使用原来的贷款合同，共同承担还贷义务。

一人独自还贷：

如果一方同意独自承担还贷义务，需要办理相关手续变更贷款合同，将产权归还贷人一方名下。

二、贷款买房离婚后房屋能卖吗？

如果贷款买房两个人离婚后，房屋未还清贷款，可以卖房还贷。需要注意以下几点：

1. 取得双方同意：

出售房屋需要取得双方同意，如果一方不同意，房屋不能出售。

2. 还清贷款：

出售房屋所得款项首先需要用来还清贷款，剩余部分再根据出资比例进行分割。

3. 承担违约金：

提前还贷一般需要支付违约金，违约金由双方协商承担。

三、贷款买房离婚后产权变更

贷款买房两个人离婚后，如果需要变更产权，可以采取以下两种方式：

1. 赠予：

一方可以将自己的产权份额赠予另一方，办理赠与手续。

2. 买卖：

一方可以将自己的产权份额卖给另一方，办理买卖手续。

贷款买房两个人离婚后，对于房屋的处理方式需要根据具体情况而定，双方应当协商一致，妥善处理。