对于大多数80后和90后来说，买房和结婚似乎已经成为生活中的一件大事。当个人经济实力不是很强时，抵押贷款一般用于购买房地产。在抵押贷款买房中，偿还抵押贷款最划算的方法是什么？
通常情况下，贷款有两种类型，一种是公积金贷款，另一种是商业银行贷款。偿还抵押贷款有四种方式：固定利率偿还、等额本金偿还、等额本息偿还和公积金偿还。
一是公积金还款
这种还款方式，利率会低得多，而且还款方式也更灵活，当然，它不适用于商业贷款。
第二，等额本息还款法
这种方法在偿还抵押贷款的几种方式中特别常见，每月偿还的本金和利息总额是一样的。总金额包括应承担的本金和利息，每月还款金额在选定的还款日内固定。每个月，你只需要在银行账户上输入一个固定的还款日期。
第三，等额本金偿还
最大的特点是负担从重到轻。贷款金额平均分配到每月的还款额中。利息是最后一个还款日和当前还款日之间的贷款余额产生的利息。每月偿还的本金不变，但利息在减少，所以每月偿还的总额在减少。用这种方式还款，负担会越来越小，但我们应该知道，一开始还款的负担是比较大的。
第四，固定利息偿还
使用这种还款方式的用户不需要承担浮动利率带来的风险。在其他还款方式中，一旦银行调整利率，贷款利率就会发生变化。如果它大幅上涨，可能会支付高额利息。定息还款可以有效避免因价格过快上涨或其他因素导致的加息风险。然而，固定利率锁定了加息的风险。在偿还抵押贷款的几种方式中，这种方式通常高于当前利率。
至于哪种方式偿还公积金贷款最具成本效益，须视乎个别情况而定。在偿还抵押贷款的几种方式中，每一种都需要承受不同的压力，适用的人也会不同。
