组合贷款买房注意事项有哪些？
在申请组合贷款买房时，我们必须注意自己的条件，即所购房屋既要符合商业银行的要求，又要符合公积金贷款的要求，并选择两者的交集。
1.房屋性质
商业贷款也接受多种类型的房屋；公积金贷款只接受有70年产权的房子。
2.房屋面积
商业贷款对住房面积有要求，一般银行不接受30平方米以下的住房(住房面积会影响商业贷款的首付比例)；不需要公积金贷款。
3.房屋有无抵押
商业贷款银行在正常情况下可以接受抵押的房屋，只要抵押在转让前解除；公积金贷款需要在评估前抵押。
4.贷款年限
商业贷款的贷款期限与住房年限和贷款人的年限有关：不同银行的具体要求不同。
公积金贷款年限的计算与房屋年龄、借款人年龄和房屋结构类型有关。当借款人申请组合贷款时，有必要确保商业贷款和组合贷款的年限一致。
5.卖家拿尾款时间
与选择纯商业贷款和纯公积金贷款的买家相比，组合贷款的卖家需要更长的时间才能获得最终付款。
正常情况下，卖方正在换房，或有其他紧急资金需求，不会同意买方用组合贷款购买房屋。
